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美國經濟持續好轉、大陸經濟改革開始奏

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效下,有望帶動全球景氣回溫,國際研調機構IMF預估今、明兩年全球經濟表現將一年比一年好,當中與景氣高度連動的REITs商品可望受惠。

野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示,截至4月21日止,約33%的美國不動產企業財報符合預期,50%優於預期,尤其辦公室REITs業者財報相對突出,近期相關上市REITs股價相對淨值折價進一步擴大,但業者如SLG表示租賃需求仍強,特別是紐約的需求轉強,二線城市的需求也宣告轉強;工業型

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REITs普洛斯財報也優於預期,e-Commerce帶動對倉儲空間的租賃需求,值得留意相關個股投資契機。

法人表示,景氣回升有利於租金成長,也將帶動REITs投資商機,過去經驗顯示,只要當年度全球GDP表現較前一年成長,全球REITs指數平均表現不但優於全球股、債市,更有約16%的漲幅空間;加上低利環境下有望支

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撐房市需求回升,都有利於REITs表現,建議投資人可適度布局全球REITs基金,把握獲利契機。

群益全球地產入息基金經理人應迦得表示,REITs既具備股票的特性(預估報酬率與波動度相對較大),也擁有債券的特質(固定收益),事實上,REITs的波動度小於股市、股利率高於債市的殖利率,也因此在資金持續挹注的情況下,報酬率堪稱強勢。展望未來,受惠於全球多數國家維持寬鬆政策的提振,預期將有利於房市供需基本面,因此持續看好REITs後市表現。

工商時報【孫彬訓

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╱台北報導】
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