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房市景氣差、房屋稅高漲，建商各出奇招，國內豪宅指標建商元利建設副總吳麗謹指出，現在建商祭出「三不」政策，包括「不買地、不開工、不拿使照！」華固建設總經理洪嘉昇表示，上市櫃建商多是減量經營、度過難關，預估GDP和就業率都會受影響。元利建設副總吳麗謹表示，建商不買地避免囤貨壓力，不開工就不會面臨完工時政府的囤房稅政策，她強調，房子是建商的產品、不是囤貨，且該政策代表鼓勵建商賣預售屋，對於先建後售的建商並不公平，成屋課稅變成一種負債。



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至於不拿使用執照，吳麗謹指出，建商慢工出細活施工，使照晚一點拿就不會有銷售上的壓力，尤其是現在景氣不好。根據營建署資料顯示，今年至6月底台北市核發建造執照只有99件，據悉，實際開工率可能僅20％，估計全年北市核發建照可能低於120件，創近幾年來的新低；往年平均年核發約是300張建照。此外，房屋稅也使買方或是都更戶負擔變重。例如即將正式公開的「和平大苑」都更分回戶，大多是22坪或是45坪，原本房屋稅一年只要1600元至3270元，交屋後過了2年徵收減半期，以自用住宅算、每年房屋稅最高可至近6萬元，翻漲數倍。吳麗謹解釋，不少建商以後建房

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子以小坪數為潮流，以避開高昂房屋稅，將使北市房子愈蓋愈小，對都市發展產生負面效果。(中國時報)





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